El punto 4 del producto 21 de la LAU establece que "las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario" La jurisprudencia establece que una pequeña reparación es aquella cuyo coste sea inferior a 150 euros. [newline]Hablamos de desperfectos que surgen como consecuencia del uso normal y períodico de los mismos y su reparación o substitución no acostumbra sobrepasan los 150€. Una inconcreción que hace de esta materia un tema que, habitualmente, acaba en los tribunales y cuya resolución es dependiente de las situaciones de cada caso. O, mucho más últimamente, en 2015, la Audiencia de Madrid resolvió que el limado y embarnizado de un parqué no podía ser considerado una pequeña reparación porque afectaba a un "elemento sustancial" del inmueble, por más que su desgaste se debiese a su empleo ordinario. No obstante, la ley no atribuye al casero el deber de costear la solución de todos los desperfectos.
¿Quién paga una persiana en un piso de alquiler? Si los hábitos y vida poco higiénicos de un habitante reticente a la limpieza ha propiciado la aparición de los insectos o roedores, será él quien deba gestionar el arreglo. Solo en los casos en los que la persiana se haya roto por mal empleo (tirones bruscos que hacen que se quede atascada en el cajetín) el arrendatario va a deber sumir las reparaciones. La normativa, por tanto, no ofrece una lista clausurada de arreglos que debe asumir uno y otro, o unas cuantías máximas y mínimas, sino que emplea dos términos tan genéricos como "reparaciones primordiales Quanto para desentupir um cano? conservar la vivienda" y "pequeñas reparaciones urgentes". Por norma general, los inquilinos van a ser los responsables de pagar un grifo roto en un piso de alquiler. Si el inquilino deudor hace oídos sordos a este aviso, y ni paga las deudas del alquiler ni devuelve la posesión de la vivienda arrendada, el propietario no tendrá mucho más antídoto que comenzar el procedimiento de desahucio del inquilino por impago de alquiler mucho más la reclamación de las rentas impagadas. En este caso, se deberá recurrir a una fumigación que posiblemente obligue al inquilino a dejar la vivienda; a lo largo de ese periodo, no solo no se va a poder pedir ningún tipo de indemnización por los gastos plus generados, sino, además de esto, va a deber seguir abonando la renta. Solo en caso de que el importe a desembolsar sea mayor deberá la propiedad asumir su arreglo. Para evitar enfrentamientos, lo destacado es hacer un inventario detallado -aun con fotografías- de los muebles de la vivienda, así como de su estado de conservación, antes de rentar el piso. En un comienzo, el propietario o arrendador debe actuar de manera amistosa a través del diálogo con el inquilino para buscar una solución. Debe poner especial empeño en eludir adoptar medidas excesivamente drásticas, en el momento en que no ilegales, que se pueden regresar en su contra y crearían un problema mayor.
¿Quieres saber mucho más sobre qué obligaciones le corresponde al inquilino y al propietario de un piso durante el alquiler? De esta manera, tanto el arrendador, como el dueño, dispondrán de pruebas de cara a la resolución del inconveniente. Y, en caso de no estar totalmente claro, consultarlo con un especialista y llegar a un convenio. Des de Picón Abogados aconsejamos tanto a dueños como a inquilinos hablar bien estos temas y detallar lo mucho más claro posible estos temas en el contrato.
En las situaciones en que el recipiente se llene de agua casi hasta el máximo y no la absorba en lo más mínimo, nos encontramos ante un atasco grave, que puede provocar desbordamiento y poner en peligro la salud del baño. Los servicios de descarga de inodoros se tienen la posibilidad de proveer durante los días de semana y horas, o a través de un servicio de emergencia las 24 h. En los casos en que la taza se llena de agua hasta casi el borde y no la absorbe en absoluto, estamos ante un atasco grave, que podría producir un desbordamiento y comprometer la salubridad del baño. Si el atasco se ha producido en las bajantes comunitarias de la vivienda debe de llamarse a la compañía compañía de seguros de la red social y ver con que tipo de cobertura cuenta el seguro. La obstrucción tiene la posibilidad de tener rincón en el retrete, pero la causa que predispone a esa situación puede encontrarse en la instalación de las cañerías, con lo que habría que mudarlas.
